내용증명 폐문부재, 수취인불명 전세금 내용증명 반송 대처법 (공시송달 보내기, 법대리 공시송달 내용증명)

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법대리

 

 

안녕하세요?

수많은 전세금 미반환 고객님들의 만족도로 검증된

3분만에 해결하는 전세금 반환 전문 서비스 '법대리' 입니다

 

 

 

 

전세 계약 만료를 앞두고 전세금 반환이 원활하게 안 될것 같아 저희 서비스를 통해

임대인에게 내용증명을 보내시는 고객 분들이 많이 계십니다.

그리고 많은 분들이 저희 법대리를 통해 발송하는 변호사/법무법인 명의로 
발송되는 강력한 내용증명을 통해 전세금 반환 문제를 원활하게 해결하시고 계십니다.

 

 

 

 

 

 

하지만 요즘 역전세난이 심해지고보증금을 반환할 여력이 안되는 임대인이 많아지게 되면서 고의로 세입자의 연락을 받지않고, 심지어 내용증명까지 고의로 받지 않는 임대인이 굉장히 많이 볼 수 있게 되었는데요,

그중 특히 HUG 등의 보증보험을 가입한 세입자들은 임대인에게 해지통보를 필수적으로 해야하는데 전화도 안되고, 문자도 씹고 내용증명도 받지않는 집주인 때문에 굉장히 곤란한 상황에 처하고 있습니다.

그래서, 계약을 종료해야 하는데 그러지 못하고 강제로 묵시적 갱신이 되어 보증금 반환이 늦어지고 대출연장의 문제가 생기는 경우가 아주 쉽게 볼 수 있습니다.

 

 

연락이 두절되어 잠수 타는 임대인 어떻게 해결해야할까?​

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이런 경우의 해결을 위해서는 두가지만 기억하시면 됩니다.
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1)최대한 하루라도 빨리 대응하기

2)연락이 안 닿는 것 같다, 혹은 연락을 일부러 피하는거 같다면 무조건 빠르게 내용증명과 공시송달 절차를 준비하고 곧바로 진행하기

 

 

먼저 내용증명을 보내실 때 임대인에게 송달이 되지 않는 경우는 여러가지 사유들이 있는데요,

대부분 폐문부재 또는 수취인 불명의 사유로 송달이 되지 않습니다.

이런 경우 우선 내용증명이 반송되면 반송 원본을 가지고 인근 주민센터를 방문하신 뒤

주민센터에서 반송본과 임대차 계약서, 그리고 신분증을 제시하게되면 임대인의 초본을 발급해줍니다.

초본발급 이후 다시 초본에서 확인되는 임대인의 주소지로 내용증명을 발송하시면 됩니다. (2번째 내용증명 발송)

 

 

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만약 초본 주소지를 포함한 2번의 내용증명 발송을 했는데 임대인에게 송달이 안될 경우 곧바로 공시송달을 진행하시면 됩니다.

서류를 준비하여 법원을 통해 ​공시송달을 신청하게 되면 먼저 법원에서 특별송달을 하게 되는데요,  

특별송달이란 일반 내용증명 배송과 달리 주간송달, 야간송달, 휴일송달을 집행관이 직접 진행하게 되고 ​

많은 경우 이 단계에서 송달이 완료되어 내용증명이 도달하기도 합니다.

 

 

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하지만 여기서도 송달이 되지 않게 되면 최종적으로 법원에서 강제로 송달이 되었다는 판결을 내려 주는데, 이를 공시송달이라고 합니다.

 

 

 

 


​이처럼 공시송달 제도는 복잡하지 않지만, 공시송달은 일종의 민사소송입니다.

​그래서 전문 지식이 없는 개인이 진행을 하시다 보면 잘못 신청을 하시는 경우도 많고 이럴 경우 임대인에게 해지통보 의사 전달이 더욱 늦어져, 계약종료 및 보증금 반환에 더 큰 문제를 겪으실 수 있습니다.

​그 결과 보증보험 반환이나 전세금 반환  또한 많이 지연이 됩니다.


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저희 법대리는 부동산 전문 변호사가 직접 공시송달 절차를 진행해드리고 있고, 비대면 서비스를 통해 가격의 거품을 제거하여 전국 최저가로 변호가가 직접 진행하는 공시송달 서비스를 제공하고 있습니다.

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법대리는 불필요한 전화상담, 방문상담을 하지 않아 전문 변호사 서비스지만 오프라인 법무사/변호사 서비스 비용의 1/10 정도 비용으로 진행이 가능합니다. 전국 최저가로 변호사가 직접 작성하는 내용증명과 임차권등기명령, 지급명령, 가압류, 공시송달 서비스를 진행할 수 있으며, 많은 분들이 법대리 전세금 반환 서비스를 통해 전세금 문제를 원활하게 해결하고 있습니다. (변호사 의견을 받는 것은 100% 무료라는 놀라운 사실!)

 

 

 

 

 

 

 

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