HUG 전세 보증보험 임차권등기명령 신청 방법 절차

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HUG 전세 보증보험 임차권등기명령 신청 방법 절차 

 

전국 최저가 전세금 미반환 온라인 서비스 법대리입니다.

 

 

최근 몇 년 동안 집값 상승과 부동산 정책의 변화로 인해 서민들에게 전세금을 마련하는 것이 어려워졌습니다.

 

이러한 상황에서 많은 사람들이 자신의 전세금을 보호하기 위해 HUG로 대표되는 전세보증보험에 가입하고 있습니다.

전세보증보험 가입 조건

신규 전세계약의 경우, 전세계약 기간이 2분의 1이 경과하기 전에 가입 가능합니다.

 

주로 2년 계약 시 1년 이상 기간이 남아 있을 때 가입 가능합니다.

갱신 전세계약의 경우, 갱신 이전에 전세계약 기간이 1개월 이상 남아 있을 때 가입 가능합니다.

보증금 한도는 HUG(주택도시보증공사)에 따라 수도권은 7억 원, 그외 지역은 5억 원 이하로 제한되어 있습니다. 

 

이 금액은 주택 가격에서 선순위 채권을 제외한 금액을 말합니다.

 

전세보증보험 가입 후 만료 시 준비사항

전세보증보험 가입 후 전세계약이 종료되었지만 보증금을 반환받지 못할 경우, HUG 전세 보증보험을 통해 보험금을 청구하기 위한 절차를 알아보겠습니다.

먼저 위와 같이 보증이행청구서류를 제출해야 합니다. 이 중에서 어려운 부분 중 하나는 "주택 임차권등기명령"입니다.

주택 임차권등기명령에 대한 이해

주택 임차권등기명령 신청을 위해 임대인에게 전세 재계약 의사가 없다는 사실을 통지해야 합니다. 이 통지는 내용증명이나 문자 메시지(임대인의 답변이 있는 경우) 등을 통해 이루어져야 합니다.

특히 HUG를 통해 반환을 진행하고자 한다면 꼭 내용증명 발송을 해두시는 것이 좋습니다.

 

 

또한 임대인과 원활한 소통이 가능한 경우 문제 없겠지만, 임대인이 연락을 회피하거나 기타 사정으로 연락이 안 될 경우를 대비해 미리 준비해두는 것이 좋습니다. 만약 내용증명이 도달하지 않는다면 공시송달 제도를 진행해야합니다. 

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내용증명 폐문부재, 수취인불명 전세금 내용증명 반송 대처법 (공시송달 보내기, 법대리 공시송

 

 

임차권등기명령의 목적

주택 임차권등기는 임대차 계약이 만료된 후에 보증금을 반환받지 못한 경우, 임차인이 독립적으로 등기할 수 있도록 하는 것입니다. 이렇게 함으로써 거주지를 이전할 때 자유롭게 이동할 수 있으며, 보증금 반환을 우선 받을 수 있도록 합니다.

 

임차권등기명령 신청 필요서류

주택 임차권등기명령 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

주택임차권등기명령 신청서(법원 서식)
확정일자부 전세계약서 사본
전입일자 확인 가능한 주민등록등 초본 1부
등기신청 대상 주택의 등기부등본 1부
전세계약이 해지 또는 종료되었음을 증명하는 서류

 

이 서류를 준비하고 제출한 후, 약 2-6주 이내에 임차권등기명령이 최종 완료되며, 이후 전세보증보험금을 청구할 수 있게 됩니다.

 

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